一、出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》海建〔2023〕33號(hào)(以下簡(jiǎn)稱《通知》)的目的?
《通知》的出臺(tái)，主要目的是：深入貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位精神，切實(shí)履行房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任，提高調(diào)控政策措施的精準(zhǔn)性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》從調(diào)整住房公積金貸款額度、支持剛性和改善性購(gòu)房信貸需求、二孩三孩家庭購(gòu)房政策、暫時(shí)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房業(yè)主子女入學(xué)四個(gè)方面提出了具體措施，通過(guò)綜合運(yùn)用行政、教育、金融等房地產(chǎn)調(diào)控政策工具，實(shí)施供需雙向調(diào)節(jié)，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
二、此次出臺(tái)的《通知》跟之前2022年出臺(tái)的《通知》，有什么不同的地方?
前期我局對(duì)政策執(zhí)行情況的深入調(diào)研分析，參考其他相關(guān)職能部門(mén)意見(jiàn)，對(duì)2022年出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》作出調(diào)整，大致調(diào)整內(nèi)容如下：
一是調(diào)整各類購(gòu)房群體住房公積金貸款額度。
二是調(diào)整人才購(gòu)房政策。2023年《通知》中關(guān)于人才購(gòu)房政策按照《中共海安市委海安市人民政府關(guān)于加快建設(shè)人才強(qiáng)市的若干政策意見(jiàn)》（海委發(fā)〔2022〕2號(hào)）文件執(zhí)行。
三是保持現(xiàn)有政策中家庭購(gòu)房首付比例和商業(yè)貸款利率不變。
四是二孩三孩家庭購(gòu)房政策做了微調(diào)。
五是取消給予家庭購(gòu)置首套或二套商品住宅給予房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼（普惠政策）。
六是增加憑借購(gòu)房合同即可入學(xué)政策。2023年5月30日后，購(gòu)買(mǎi)的住宅商品房，暫不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件的，購(gòu)房者憑網(wǎng)簽備案合同等材料，今年入學(xué)季可視同已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（占學(xué)位），申請(qǐng)辦理入學(xué)手續(xù)。
三、《通知》下發(fā)后，關(guān)于二孩三孩家庭購(gòu)房政策做了哪些調(diào)整?
相對(duì)于2022年出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，此次政策規(guī)定了享受群體必須是我市戶籍、符合國(guó)家生育政策，且是夫妻雙方共同依法生育二孩、三孩家庭（本辦法施行之日起子女未滿18周歲，施行之日止已生育二孩或三孩）。在所購(gòu)商品房區(qū)域上，2022年出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》僅適用于我市城區(qū)范圍，此次政策擴(kuò)大為我市所有行政區(qū)域（含區(qū)鎮(zhèn)）開(kāi)發(fā)的商品房。
四、《通知》中，對(duì)于暫時(shí)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房業(yè)主子女入學(xué)執(zhí)行時(shí)間問(wèn)題?
《通知》中明確了“本通知所稱各類補(bǔ)貼、優(yōu)惠自2023年5月30日起執(zhí)行，施行期限暫定為一年”。即2023年5月30日后網(wǎng)簽備案的住宅商品房業(yè)主方可享受“暫時(shí)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房業(yè)主子女入學(xué)”政策，且明確了只有今年入學(xué)季可視同已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（占學(xué)位），申請(qǐng)辦理入學(xué)手續(xù)。
五、《通知》中，對(duì)于暫時(shí)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房業(yè)主子女入學(xué)所需提供哪些材料?
購(gòu)房者憑網(wǎng)簽備案合同、全款繳納證明、戶口簿、網(wǎng)簽備案合同不撤銷(xiāo)聲明等材料。其中網(wǎng)簽備案合同時(shí)間需在2023年5月30日后；全款繳納證明包含商業(yè)貸款、公積金貸款發(fā)放證明；戶口簿需業(yè)主及其子女遷移到本學(xué)區(qū)內(nèi)的集體戶口上（轄區(qū)派出所），待具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件后辦理回遷手續(xù)；網(wǎng)簽備案合同不撤銷(xiāo)聲明可向開(kāi)發(fā)商索要制式聲明書(shū)。